苏融会计(图)_股权价值评估_价值评估

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资产评估与审计穿插操作中出现的问题

　　当企业委托同时进行资产评估与审计时，这一“同时”往往不是从同一起点日期开始平行进行的。但资产评估与审计，往往需要在同一时点对同一项资产同时进行评估作价与审计调整。而当所得出的“评估价值”与“审计核实数”(以下简称“审定数”)不相一致而形成“撞车”时，会使委托单位无所适从。

　　资产评估与审计都需要对债z权、债z务实有数额进行认定，价值评估，但两者认定的结果往往不相一致。资产评估与审计都需要确定各类实物资产的实际价值，但两者认定的结果也往往不相一致。例如，项目价值评估，新会计准则应用指南用了很长篇幅叙述非同一般的控制下企业合并时资产公允价值确定的原则和方法。而采用资产评估确定固定资产的价值时自有一套方法。审计中用补提折旧或冲回已提折旧的方法核实固定资产净值，股权价值评估，用计提减值准备来冲减实物资产账面价值，但实际上这样做并不能真正反映实物资产的价值状况。至于冷背、变质存货的变价。实物资产的盘盈等价值的确定，审计中的方法也不如资产评估中的方法可靠。

　　因此，资产评估与审计需要协作，既可避免“撞车”，还可各自弃短就长，从而得到比较理想的效果。

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房产资产评估

 1、企业营业执照复印件或个人身s份证复印件；  2、国有资产产权登记证(非国有资产除外)；  3、当地建筑工程概(预)算定额；  4、当地建筑工程取费标准；  5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表表；  6、部分房屋建筑物工程预决算资料；  7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；  8、企业年度财务报表；  9、建筑物总平面图；

 10、土地使用权证书；

 11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

 12、当地政府的建设工程规划许可证；

 13、当地政府的建设用地规划许可证；

 14、房屋建筑物抵押状况；

 15、其他与建筑物评估有关的资料。