禅城店铺转让、速铺电子商务、化妆品店铺转让

自己的经验

开店经验-希望正准备自己做生意的朋友可以预防，开店已经有1年多了，这期间遇到了形形sese的坏人和骗ju，亲身体会了‘江湖险恶’的道理，下面就将我遇到的一些骗术公布出来，希望让这些pz就算经历72变也能把他们揪出来，也希望给开店的朋友有所帮助:

骗取同情式：

择址要点

无论住宅也好，开店之场所也好，在择地时，应遵循以下几点：

1、切莫选择低洼之地;2、切莫选择前高后低之地;3、切莫选择前大后小之建筑;4、切莫选择道路尽头之建筑;

5、切莫选择南方有高大之建筑。(如果南方有山就不要紧，超市店铺转让，如果有高大建筑则不行。)6、切莫选择架空在水上只建筑;

7、切莫选择正门窗口正对大树以及电线杆之建筑及电线变压器之类。

5.营业执照

承租商铺的目的在于开展商业经意活动，化妆品店铺转让，而商业经营活动首要条件就是必须合法取得营业执照，因此，在签订商铺租赁合同时，许多条款都要围绕着营业执照的办理来设置，主要涉及以下几个方面：

1)、原有租赁登记信息没有注销，从而导致新租赁合同无法办理租赁登记，禅城店铺转让，从而导致无法及时办理营业执照;

2)、商铺上原本已经注册了营业执照，而该营业登记信息没有注销或者迁移，从而导致在同一个商铺上无法再次注册新的营业执照;

3)、房屋类型不是商业用房，从而无法进行商业经营活动，而导致无法注册营业执照;

4)、涉及特种经营行业(娱乐、餐饮等)的，还需要经过公安、消防、卫生、环境等部门检查合格，取得治安许可证、卫生许可证等，方可取得营业执照;

5)、因出租人材料缺失而导致无法注册营业执照。

对于上述第1、2、3、5条情形，可在合同中设定为出租人义务，并给予出租人合理宽限期，超过一定期限还无法解除妨碍的，应当承担相应的违约责任;上述第4条情形，可设定为无责任解约情形，餐饮店铺转让，以保障承租人万一无法办出营业执照时可以无责任解除合同。

6. 装修的处置

商铺租赁中，往往需要花费大额资金用于铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题：

1)、明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得出租人同意等，若有特别的改建、搭建的，应当明确约定清楚，对于广告、店招位置也可约定清楚。

2)、解除合同的违约责任，不仅仅考虑违约金部分，因为违约金常常会约定等同于押金，数额不高，往往不及承租人的装修损失，因此，应当约定在此情形下，出租人除承担违约金外，还需要承担承租人所遭受的装修损失费用。

3)、明确租赁期满时，装修、添附的处置方式。