商品房防渗漏保修期及治理渗漏的相关规定

在城市居住的朋友对商品房再熟悉不过了，也有不少朋友努力的工作就为了购买一套自己心仪的商品房，然而，不少朋友却并不了解商品房的及防水补漏行业的一些相关知识及规定，所以这一章节就为大家介绍商品房防渗漏的保修期及治理渗漏的相关规定！
早在2000年7月29日，浙江省人大便召开立法听证会，就商品房屋面防水工程有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期不低于8年等条文，广邀社会各界发表意见。其中意见包括：1955年~1966年生产的油毡能实际使用16年，而目前生产的防水材料质量比油毡要好得多，所以理应保持一个比较长的保修期期限；另一方面国家标准GB50207-94规定屋面防水层耐用年限为非永久性建筑为5年，一般民用建筑为10年；而相对美国、法国、日本等国早已实施了长达10年的商品房防渗漏的保证期制度。因此，按照中国的实际国情，保修期定8年应该是最为合理的。而从相反方面分析造成渗漏的主要原因：
一、有的把工程造价一压再压的情况，造成资金不充足，所以采用劣质的材料来减低成本，造成工程的整体质量下降；
二、有的层层转包，工程造价层层剥皮，过多的专包，无疑增加了成本，因为每个转包商都要获取一定的利润，而到了最后的直接承包并进行具体施工的服务商手上便会同样出现上一种情况；
三、有的施工单位采用低劣材料、减薄防水层、改变设计材料等;有的不重视基层质量。只要反腐倡廉，抓好设计、材料、施工和保养等环节，防水工程质量是能够保证的。
综上所述，商品房的防水渗漏的保修期便跟上述的因素息息相关！而想达到比较好的工程质量，就必须把握好上述的每一个因数，才能达到国家规定的标准，甚至更加优质。而在治理渗漏的相关规定中同样应该引起重视，因为目前非常多的不正规防水补漏单位的成立，通常为三两个人组成，以面包车为移动办公，导致了防水补漏行业的进一步混乱，再加上不少物业主的意识不够清晰，贪小便宜也造就了这种现象的越演越烈，而造成了不少工程需要多次施工的现象，得不偿失。所以这一章节为大家介绍专项治理屋面渗漏的若干规定，让大家更好的处理碰到的问题。
首先设计单位在进行屋面防水设计时，要严格执行《屋面工程技术规范》GB50207-94;屋面防水工程一律由工程总承包单位组织施工，并对屋面工程质量负责，严禁建设单位肢解工程，自行发包屋面防水工程;施工总承包单位、监理单位、建设单位在会审设计文件时，要重点检查屋面易渗漏部位的防水构造设计，施工单位必须根据设计文件、规范要求，编写防水工程的施工方案及技术保证措施，并做好技术交底。经专职质量监督员审核签字后，方可进行施工;屋面防水工程必须由具备资质的防水专业队伍施工;建设、施工、监理单位均不得擅自改变屋面防水设计;屋面工程所采用的防水材料(包括屋面接缝密封材料)必须具备出厂合格证及“青岛市建材产品准用证”，并按有关要求进行抽样检测;在施工过程中，施工单位对卷材防水屋面、涂膜防水屋面、刚性防水屋面、瓦屋面、保温隔热层、各种节点及细部构造等方面必须严格控制操作质量，监理、建设单位必须严把检查验收关;从发文之日起，凡在五市七区设计、施工的屋面防水工程不得采用三毡四油防水作法。已经设计三毡四油作法但未施工的屋面工程，必须变更防水作法设计后，方可进行屋面防水施工，还在施工或已经完成施工的三毡四油屋面工程，必须报当地质监站备案;自1998年7月1日起，凡屋面防水作法采用三毡四油的工程，各质监站不予以检验评定质量等级;屋面工程施工结束一周内，必须按规定做24h蓄水试验，工程核验时，屋面渗漏实行一票否决，凡屋面出现渗漏的工程，一律核定为不合格工程。凡因施工、监理、开发建设、设计单位不执行本规定，造成屋面渗漏的，市建委将根据有关法规和规章，对责任单位进行处罚。
通过以上若干规定，朋友们应当了解到光华防水补漏公司合作时自己的权利和义务，同时也体现寻求正规防水补漏公司的重要性！


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