苏融会计_评估报告_北京股权转让资产评估报告

北京苏融会计师事务所|房地产评估|资产评估

房地产评估

一、评估类型：

1、一般评估：

这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。

2、房地产抵押贷d款评估：

这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。

3、特定评估：

这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，评估报告，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，北京股权转让资产评估报告，计算缴纳税费。

二、房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

明确评估目的：在受理评估业务时，北京非专利技术评估报告收费，通常由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。

了解评估对象：

确定评估基准日：常以年、月、日表示

签订评估合同：它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集j资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，一般以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

北京苏融会计师事务所|单项资产评估|资产评估

单项资产评估（机器设备评估）

　　单项资产的评估是资产租赁、资产抵押与担d保、资产交易、涉诉、按揭、拍卖等行为获得公允价值的重要途径，也是企业进行收购与合并时作出投资决策的重要考虑因素之一。（机器设备评估与各类需大量资本投入作装备、保养及改善生产设备和产量的企业有密切关系，如电子线路板印刷工厂、钢管制造工厂等。）

我们的服务范围包括：

　　?　各类生产厂房

　　?　各类生产设备

　　?　各类机械 / 电机设备

　　?　家具及装置

　　?　各类计算机硬件及软件

　　?　各类模具

　　?　汽车 / 拖拉机 / 拖车

　　?　捕b鱼轮船